北京拟灵活调整商品房预售许可 缓解房企资金压力
发布时间: 2020-04-05 15:34
今日，北京市住建委发布《关于优化商品住房预售许可办理事项的通知》的征求意见稿，对商品住房项目申请预售许可的最低规模等要求进行了优化调整。
通知明确，新申请办理预售许可的商品住房项目，一个施工证范围内的可售住宅部分，从原有只能办理一次预售许可，调整为可办理两次，但最低规模不得小于栋，不得分层、分单元申请预售许可；可售仓储、车位等部分可再办理一次预售许可。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京预售证办理过去相对比较严格，调整后办理更加灵活。可办理两次预售许可证，意味着一个施工证范围内可分两次进行预售许可证办理。相当于让一部分项目能够提前进行销售，回笼资金，不仅有效缓解企业开工施工的资金压力，也有助于降低企业运行成本。
为防止开发商借两次办理预售许可分批涨价，在征求意见稿中明确规定，项目在首次办理预售许可时，就要一次性申报施工证范围内全部可售住房、仓储、车位的销售价格。
北京市住建委相关负责人表示，适当调整预售规模，既有利于优化区域住房供应节奏，也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。调整后的要求仍然高于国家有关规定，办理预售许可的其他法定条件、形象进度要求、资金监管等政策均没有改变。
通知明确，新申请办理预售许可的商品住房项目，一个施工证范围内的可售住宅部分，从原有只能办理一次预售许可，调整为可办理两次，但最低规模不得小于栋，不得分层、分单元申请预售许可；可售仓储、车位等部分可再办理一次预售许可。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京预售证办理过去相对比较严格，调整后办理更加灵活。可办理两次预售许可证，意味着一个施工证范围内可分两次进行预售许可证办理。相当于让一部分项目能够提前进行销售，回笼资金，不仅有效缓解企业开工施工的资金压力，也有助于降低企业运行成本。
为防止开发商借两次办理预售许可分批涨价，在征求意见稿中明确规定，项目在首次办理预售许可时，就要一次性申报施工证范围内全部可售住房、仓储、车位的销售价格。
北京市住建委相关负责人表示，适当调整预售规模，既有利于优化区域住房供应节奏，也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。调整后的要求仍然高于国家有关规定，办理预售许可的其他法定条件、形象进度要求、资金监管等政策均没有改变。
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